Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ndeki tapu çeşitleridir. Yasal olarak KKTC'de tek tip koçan bulunmaktadır. Bunlara da KKTC koçanları denilmektedir. Ancak malların kökeni açısından koçanlar üç ayrı kategoride değerlendirilmektedir. Türk koçanı, tahsis koçanı, eşdeğer koçan.
Türk Koçan: 1974 öncesi Kıbrıslı Türkler, İngilizler ve diğer ülkelere ve/veya vatandaşlarına ait olan Taşınmaz Mal Koçanlarıdır. Türk koçanı için KKTC emlak sektörünün en değerli tapusu diyebiliriz. Gayrimenkul sahibinin kimliği fark etmeksizin, 1974 yılından önce sahip olunan gayrimenkulün tapusu anlamına geliyor. En fazla Türk koçanlı gayrimenkulün bulunduğu bölge ise Lefkoşa'dır.
Tahsis Koçan : Kuzey Kıbrıs tapuları arasında durumu henüz tam anlamıyla netlik kazanmayan bir tapu çeşididir. 1974'den sonra savaş gazilerine, ailelerine, Türkiye Cumhuriyetinden yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney'den Kuzey'e gelip herhangi bir malı olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis edilen gayrimenkul mallardır. Yani tapunun garantisi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'dir. Genelde Kuzey'de kalan Rum malları tahsis koçanlı olarak geçiyor. Türk koçanı için. bazı emlakçı ve inşaatçılar, bu zaafı kullanarak tahsis koçanı bile Türk koçanlı diye satabiliyor. Bu nedenle bir arazi veya konutu almadan önce, mutlaka tapu dairesinden ya da bir avukatlık bürosundan destek alınmalıdır.
Eşdeğer koçan: 1974 sonrasında Güney'de yaşayan birçok Kıbrıslı Türk, Güney Kıbrıs'taki taşınmaz mallarını bırakarak Kuzey'e yerleşti. Daha sonra KKTC Devleti, Kuzey'de bulunan önceden Kıbrıslı Rumlara ait olan bazı taşınmazlara Güney'de bırakılan mala karşılık koçan çıkarmıştır. bir nevi takasla elde edilen gayrimenkuller için eşdeğer koçan çıkarıldı. Bu tip taşınmazlara halk arasında Eşdeğer Koçanlı denir.
Kuzey Kıbrıs geneline bakınca, Girne'de büyük oranda eşdeğer koçan vardır.
neden bekliyorsun?
bu sözlük, duygu ve düşüncelerini özgürce paylaştığın bir platform, hislerini tercüme eden özgür bilgi kaynağıdır.
katkıda bulunmak istemez misin?